《国务院要求降交易税费，助居民购房》的消息引发南京市民热议。不少打算买房的市民认为近几年新增的营业税、个税等税种应考虑取消，从而减轻买房人的经济压力，而且高档房标准也应及时调整。以南京为例，如果取消营业税、个税，并降低高档房的标准，对二手房购房人来说可能意味着将少支付相当于总房价8.5%的税费，一套80万的房子便接近7万元，因此继续观望很可能成为多数人的选择。
建议高档房标准不看价格 144平方米以上才多缴契税
计划明年五月份结婚的杨先生原本打算这个月买房，但是听说交易环节的税费有可能降低后，他表示会再等一等。“我到售楼处咨询过了，我这套不足90平方米的房子可以享受1%的补贴，而且他们也承认南京楼市新政的细则中可能还会调整高档房的标准，所以我就不急着买啦”。杨先生说，他和爱人看中的房子在城南的一处花园小区里，虽然面积只有80多平方米，但是单价超过了1万元，若按照现有的高档房标准，他们将支付4%的契税，“如果高档房标准中删除了价格这一项，我们能节省一半的契税，差不多将近2万元”。
根据南京市今年1月份实施的新规定，高档房三大标准中的价格标准全面上调，江南八区由原来的每平方米8690元调高至9900元，江宁区由5100元上调至6000元，江北片区由3700元上调至4900元。另外两项标准容积率和建筑面积维持不变，分别为1.0以下和144平方米以上。尽管房管部门希望被界定为高档房的房产只能占到全市总量的10%-20%，但实际上这一比例已经接近50%了。杨先生说，主城区在1万元以下的房子已经不多，再征收4%的契税无疑增加了买房人的负担，他认为应该删除价格标准，只看房产的面积。“中央都要求降低交易环节的税费了，我看超过144平方米的，才算是真正的高档房”。
建议取消营业税、个税 恢复2005年前征税标准
在采访中，记者发现打算购买二手房的市民对降低税费的愿望更为强烈。史女士昨天下午刚刚和房主谈妥了价格，打算在近期签约，她告诉记者，这套2004年的二手房报价每平方米9000多块，面积50平方米，总价47万出头。“因为我急着要买，而这套房子又没满五年，营业税、个税全部由我承担，加上契税，我要交4万多块的税费”，史女士说，如果政府取消了应由卖方交纳的营业税、个税等税费，她就可以省下3万块钱，“够我存上一年的工资加奖金了”。
一些中介人士也认为前几年才推出的营业税、个税、土地增值税等税种已经到了该调整的时候了。我爱我家市场部经理舒莉莉表示，2005年出台了5.5%营业税，随后推出1%个人所得税，都在一定程度上加重了买房人的负担，若要救市，恢复到2005年以前的市场环境应该不错。据介绍，该公司9月份二手房的交易量比8月份下滑了16%，而客源则下降了10%，舒莉莉预计10月份的情况可能更糟。
另一家中介公司的负责人则认为，政府救市的“步子”不会迈得太大，若能将1%的个人所得税取消已经“谢天谢地”。他表示，“5.5%的营业税已经征了三年多，成为地税部门一笔稳定的收入，一下子取消不太现实。而先从个税下手既减轻了部分买房人的负担，又传递出利好信号，操作性比较强一些”。
相关部门称未接上级通知 专家分析房价不会抬升
记者随后采访了相关政府部门，房管局一位负责人表示，国务院的要求刚刚提出，市里还没有征求意见，因此降低交易环节的税费恐怕还要等一等。不过他告诉记者，在9月27日出台的南京楼市新政20条中已经传递出简化高档房标准的信号，比如购房补贴的发放只看房产的面积而不看价格，相信在有关部门的配合下，高档房标准的简化将很快得以落实。记者又咨询了南京市财政局、地税局的工作人员，得到的答复均是“没有接到上级通知”。
那么房价是否会因为政府救市而再次抬升呢？南京大学房地产专家葛扬认为这种可能性不大，“利好政策的出台不会导致房价的上升，它本身传递出的信息应该是——‘性价比高的房子不会降’”。他表示，此次调控主要是针对需求方进行的，要让老百姓敢于出手，而在选择房源上，他认为目前市场上110平方米房产的性价比较高，无论是自住还是用做投资都比较合适。“关键还是要看时机，买房应该要当机立断”。
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