广东企业为留员工建公寓楼 价格仅为市价40%(图)

近年，面对工厂员工流动性大、人才难留的情况，东莞各个工厂都出台各种吸引和留住人才的措施，包括提高待遇、建“夫妻房”等等。虎门一家大型集团企业最近启动一个留住人才的大项目，企业出钱建一批户型、环境都非常不错的“高级宿舍”公寓楼，楼价仅为东莞同等楼市价的百分之四十。在该企业工作满3年的员工都可申请公寓，每月只要交几百到一千多元钱，不用交首期，也不用贷款还利息，申请员工可以使用公寓50年。首期工程企业将投入3000多万元。 [img]http://img1.qq.com/news/pics/6485/6485882.jpg[/img] 该企业“高级宿舍”公寓楼一期5栋楼效果图，公寓附带游泳池、球场、绿化地等，环境优美。 [img]http://img1.qq.com/news/pics/6485/6485875.jpg[/img] 按该企业计划，企业侧门外三面环山的这块空地上，明年将会建起5栋“高级宿舍”公寓楼。 工作满三年可申请入住 这家企业名为广东恒辉实业集团有限公司(恒辉集团)，总部位于虎门镇白沙社区。昨天上午，记者来到虎门白沙找到了恒辉集团，发现该企业占地面积不大，厂房也略显陈旧。据介绍，该企业1989年创建，目前集团总部有2000余名员工。 该企业今年8月份的内刊上，公布了一则不长的消息，内容大概为：集团领导决定在集团园区内建几栋公寓楼，该公寓面向整个集团工作满3年的员工。员工申请该公寓楼，不用交首期，月付400元(一房)、800元(二房)、1500元(三房)即可入住。 另据介绍，如果该企业员工申请了公寓后，离开集团公司时交款总额还不到房子总价，仍然可以按原来月交制继续交费使用。 楼价定为市场价四成 在恒辉集团一位工作人员带领下，记者在该企业侧门看见一块很大的空地，一直延伸到附近的山脚下。空地表面已经被平整。该工作人员介绍，这块地就是用来建新厂房和宿舍的，包括那个“高级宿舍”公寓楼的重要项目。“这些地都是恒辉集团的，公寓楼将建在集团工业园后山的开阔地，三面青山环抱，是人居的理想场所”。 该工作人员告诉记者，目前公寓楼第一期工程已经开工，到时候每套公寓楼的价格会非常低，定为东莞同等楼市价格的40%.“员工每人可申请一套，申请入住公寓不用交什么首期款，也不用计算利息等。这批公寓 户型有三种，其中一室一厅面积约36平方米，员工申请入住需月交400元；二室一厅面积约70平方米，员工申请入住需月交800元；三室一厅面积约110平方米，员工申请入住需要月交1500元。” 首期198套明年竣工 根据该集团一份“东莞虎门恒辉彩印有限公司厂房/宿舍设计方案”，记者看见该新项目总占地面积为20150平方米，总建筑面积为40000平方米。其中高职宿舍，即为“高级宿舍”公寓楼为12层带电梯，共5栋，建筑面积为18104平方米。另外还有一栋厂房和一栋7层高的普通员工宿舍。 根据该新项目的方案，新建的“高级宿舍”环境非常优美，其三面都是翠绿的山，项目内还会建有球场、游泳池、草坪绿地等。根据户型图，记者发现公寓楼房型方正，采光和通风功能都不错，每栋楼都带电梯。据悉，届时公寓会按小区管理模式由企业进行管理。入住员工可能要交的管理、水电费用等此类相关事宜，目前还没有具体的方案。 该集团相关工作人员告诉记者，这是高职宿舍的第一期工程，共198套公寓，预计明年年中就可以竣工。如果效果好的话，企业会考虑继续投入建第二期。计划总共建400套此类公寓。 可使用50年但无产权 恒辉集团相关工作人员告诉记者，目前他们只是在企业内刊上简单地公布公寓楼的通知，详细情况待日后公布。但消息一经发出还是得到许多员工的关注，有不少人在询问相关情况。 据介绍，员工申请公寓成功后，可以使用50年，但没有产权。企业方会和申请者签订详细的相关合同，并按照合同履行各方义务。申请员工使用50年后，企业方将会收回公寓。 据介绍，计划明年竣工的首期公寓都是带有 装修的，可以立刻入住。这个工程恒辉集团要投入3000余万元的资金。该企业一位负责人介绍，因为集团近年发展势头很好，对人才的需求很大，同时又考虑到现在集团公司人员流动比较频繁。“企业这么做的出发点就是为了改善员工生活环境，提高员工福利，留住员工的心，留住各类管理、技术人才和一线优秀员工。”南方都市报 小资料 恒辉集团主营印刷包装 广东恒辉实业集团有限公司始创于1989年，总部位于虎门镇白沙社区，为中港合资。目前该集团企业以印刷包装为主营产业，另涉及商贸、房产物业等诸多行业。该集团规模较大，拥有十家下属子公司，目前具备月产值近亿元的生产能力，产品远销欧美及东南亚。 同行叫好 企业做法值得提倡 林先生在虎门一企业做了多年的管理工作，平时关注房地产的他介绍，虎门恒辉集团出钱为员工建新公寓楼的问题，按理说是企业在规避法律。但就目前东莞的现实情况而言，企业的这种做法总归是好的。首先这是一种新颖的企业文化。 “还有，我们就按恒辉集团关于该项目的方案计算，该公寓一套70平米的房，按东莞目前同等房的市价4成算，这套公寓也就10多万元。员工一个月支付800元，不到20年就可以付清了，还剩下30年的使用时间。企业就等于把房子租给员工，付到一定的钱后，房子剩下几十年就都属于该员工使用。” 林先生说，没有产权的风险是要注意，但该企业的做法他觉得值得提倡，因为不管怎么说，企业也算是圆了员工的住房梦。 员工期待 可住五十年等于有了家 据了解，目前恒辉集团在虎门白沙总部的员工2000余人，其中工作满三年的员工约800名。记者昨天随机采访了该集团的几位员工，他们对该公寓楼充满了期待的同时又存在很多疑问。 无疑是件好事 一位老员工吕先生称，企业出了这样一个措施对员工来说无疑是一件好事。“不要说一般的员工了，就是一般管理层，他们的收入也无法承受起东莞目前的房价。现在企业有这么便宜的房子，员工可以住上50年，就等于有了一个家了。出去租房住一个月也差不多要好几百元，而且环境、安全、上班交通等都远不如集团工业园区内好。” 月付数百元不是小数 记者随后还采访了该企业和虎门其他企业的部分一线员工。这些在一线的生产员工称，他们也很想在这里有一个自己的家。但一线工人工资不多，一个月1000多元。与市面上房子比，企业将建的公寓楼虽然不贵，但租金算下来也是一笔不小的数目，总觉得还是不太现实。 “假如说我们申请一个小的公寓，每月只要拿出几百元钱，我们能出得起，但给出这几百元后，我们剩下的工资就不多了。住集体宿舍虽然条件相对艰苦些，但可以节省不少钱。新公寓是高职宿舍，那些有学历技术的、收入高的高级职工应该会多考虑些吧。” 申请住房为时尚早 恒辉集团一些做了几年的员工称，目前他们只知道这个项目的大概，具体公寓盖出来是什么样的？每套公寓价格最终是多少钱？到时候的合同会怎么签？等等很多问题目前都还没有具体的方案。 “现在那里还是一块很平的土地，我们虽然很想申请一套房子，但现在还为时尚早，等到所有方案明确时再说吧。”据介绍，目前恒辉集团有不少工作多年的员工，因为成家有妻儿等情况，为了方便平时生活，他们一般会选择在工厂附近租出租屋当“临时的家”。 律师提醒 员工需关注合同细节 广东林德律师事务所律师王云昭一直从事有关房地产方面的法律工作，王律师称，虎门这家企业的此种做法应该没有违法，但是在规避法律，各方都会有不少风险需要注意。 王律师称，因为企业员工申请入住这些公寓是没有产权的，所以员工申请入住时，需要重点关注双方签订的合同内容：每月交的款和管理、水电等费用到底该怎么付？如果员工自己出钱再装修后，房子因为一些问题被征用、拆迁的话，装修费用的归属问题；或者房款付清后，房子被拆迁的话，会不会有相关补偿等等。